長野のアパート探しは寿住宅へ！ 2008.07.17 夏本番 長野はまだ梅雨明け宣言してませんが、すでに夏真っ盛りといった天気になっています。 長野市に引っ越してくるお客様に「長野の夏って暑いですか？」と聞かれます。昼間はもちろん暑いです。熱帯夜になることもたまにありますが、朝晩は結構すごしやすいです。真夏でも時にはタオルケットを掛けないと明け方ちょっと寒いなんて日もあります。 エアコンをつけっぱなしにしたり、窓を開けて寝ると風邪を引いてしまうときもあるので気をつけてください。 2008.07.11 甲子園 先週からいよいよ高校野球長野大会が始まりました。私の母校は２回戦で負けてしまいましたが、元高校球児（ずいぶん昔ですが・・・）としては楽しい季節になりました。今年はどの高校が甲子園の切符を手にするのでしょう。 2008.07.07 七夕 ７月７日は全国的に七夕です。が、長野市は仙台などと同じく、月遅れ８月７日が七夕になります。 七夕になると権堂という繁華街のアーケードで七夕祭りが行われます。そんなに大きなイベントではないですが、アーケードがきれいに飾り付けられにぎわいます。 これからの時期は長野でも夏のイベントがたくさん開催され、にぎやかな季節となっていきます。 2008.07.03 トマト 先日、知り合いの農家の方からトマトをいただきました。 その話を知人にしたら、トマトを食べるとき何をかけるかという話になりました。 私はそのまま食べるか、塩やマヨネーズをたまにかけるくらいですが、その知人はなんと砂糖をかけるそうです。果物みたいな感じになってとても美味しいとのことでした。 早速その晩試してみました。結構いけます。はじめは違和感を感じましたが、こういう食べ物だと思えば、食後のデザート代わりにもいいんじゃないかと思いました。 勇気のある方は、今度トマトに出会ったときお試し下さい。 2008.07.01 土地の値段�D 今日、今年の全国路線価が発表されました。全国平均で１０％の上昇だそうです。色んなものが値上がりする中で、土地も２ケタでの上昇とは、びっくりしました。 結構、日本の景気は堅調なんでしょうか？ ただ、上昇しているのは大都市とその周辺で、地方はまだ下落傾向にあるようです。 長野市は横ばいでしたが、長野県全体では２．４％の下落だそうです。 それにしても仙台青葉通りの３９.８％ＵＰというのもスゴイなぁ。 おわり 2008.06.24 梅雨 長野はカラ梅雨だ。なんて言ったら、先週末からたくさん降ってしまいました。いよいよ本格的な梅雨になった。といったら晴れてくれるでしょうか？ 甲信地方の梅雨明けの平均は７月20日頃だそうです。梅雨の時期って意外に長いんですね。 2008.06.18 初夏 梅雨だというのに長野市はあんまり雨が降りません。カラ梅雨でしょうか？ 気温もあまりあがらず、すごしやすい日が続きましたが、昨日今日と日中の気温が上がったので、今シーズン初めてクーラーを入れました。 温暖化やら原油価格の高騰やら、何かと気を使うところではありますが、使わないというわけにもいきません。 なるべく節約モードでいきたいと思います。 2008.06.11 土地の値段�C 土地固有の評価 例えば、造成された住宅地の中でも、同じ面積なのに価格が違うものがあります。同じ場所なのになぜ違いが出るのでしょう？ 主な要素としては、道路との接し方があげられます。一般的によいとされるのが、敷地の南側に道路が接している土地です（南面道路の土地と言ったりします）。目の前に建物が建つ心配がないので、日照に優れていると考えられます。また、ひとつの方角だけでなく二方・三方の道路に接している土地（いわゆる角地）は車の出入りなどの利便性や開放感、また角地の場合は建蔽率（敷地面積に対する建物面積の割合）の緩和など法律上でお得（？）になる場合もあるのでよい評価となります。 〜続く〜 土地の値段�B 前回は、公示価格・路線価など公的な土地の評価について触れました。 今回はそれ以外の要素その１、近傍類似価格についてです。 なにやら難しい単語ですが「きんぼうるいじかかく」と読みます。平たくいいますと、ご近所さんの土地の価格です。 売買したい土地がある地域で、他にどんな物件がいくらで取引されているかを参考にする方法です。 ただし、この方法はさまざまな事情により相場が反映されない場合もあるので、あくまでも目安のひとつといえるでしょう。 〜続く〜 2008.06.02 梅雨入り 関東・甲信・東海が梅雨入りしたそうです。 長野（甲信）は平年より６日早い梅雨入りだそうですが、書いてて気になりました。 平年というのは、何を基準にしてるんでしょう？ 調べてみたら、気象庁の過去３０年のデータの平均値だそうです。西暦の下一桁が１になったら、そこまでの３０年が「平年」となります。 近年１０年くらいのデータと思ってました。結構、長い機関のデータなんですね。 2008.05.30 土地の値段�A 路線価について ちょっと面白い考え方の評価基準です。 路線価表を見ると道路に値段が書いてあります。この値段は、その道路に接する土地の１�uの価格です。 土地の価格水準は、その土地が接する道路によって決まるという考え方に基づいて決められています。 基本的に、相続税や固定資産税の評価のために用いられるものですが、不動産の売買などでも参考とします。 長野の場合、場所にもよりますが、実売価格に比べ若干安い傾向にあるようです。 〜続く〜 2008.05.28 土地の値段�@ 当社では、貸家の仲介業務の他、土地建物の売買・仲介も行っています。 よくお客様（売りたい方、買いたい方）から、この辺の土地だといくらくらいになるか？というご相談をいただきます。 基本的に土地の値段は、公的機関から発表される「公示価格」「路線価」などに加え、近隣で実際に取引されている価格、土地の収益性などを参考に決定します。 公示価格というのは、全国に３０，０００ヶ所くらいある任意の土地（標準地といいます）の価格を不動産鑑定士が鑑定し、土地鑑定委員会の審査を経て、標準地の正常価格として発表されます。民間の不動産売買においては、公示価格を指標とするよう努めるべき（努力義務）とされています。 〜続く〜