生活サポート
寿住宅のオリジナルサポート
寿住宅では、お客様がお引越し当日から快適に過ごせるよう、電気・水道の名義変更を無料で行っております。エアコンが付いているお部屋では、引越し当日から可能ですので、外気温に左右されず、快適に新生活をスタートすることが出来ます。

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生活サポートいろいろ
よくあるご質問 Q&A 引越しにともなう手続きリスト 引越し前後の届出リスト
ゴミの捨て方について 住まいのお掃除 HOW TO 借り入れについて



よくあるご質問 -Q&A
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Q1.礼金って?  家主へ支払われる謝礼金です。家主に差し入れるお金で、退居時には返金されません。
Q2.敷金って?  家主へ預けるお金で、家賃の2ヶ月〜3ヶ月分が一般的。退去時、部屋の原状回復に使われ、その他精算が必要なものは、差し引かれて返還されます。
Q3.仲介手数料って?  物件を仲介してくれた不動産会社に支払う手数料です。(賃料の1ヶ月分が上限で、別途消費税がかかります)
Q4.無断でペットを飼ったら?

     
 ぺット不可の物件の場合、契約違反になりますので、ペットを手放さなければ、契約解除になる場合があります。ペットを飼いたい場合はペット可のお部屋を探してからにしましょう。
【過去にこんな事例が有りました。】
 ペット不可の物件に犬を1匹飼育していたが、鳴き声などから飼育している事が判明し管理会社より3日以内に退室する様に言われ、ハウスクリーニング代と全室の壁紙交換代、 違約金など請求されたという事例が有りました。
Q5.保証人とは  「保証人」とは、本来の債務者が債務を履行しなかった場合に、その 債務者に代わって債務を履行することを、債権者と約束した人を言いま す。
 建物の賃貸借契約では、賃借人の保証人は、賃借人が家賃を支払わな かった場合や契約不履行によって家主に損害を与えた場合に、賃借人に 代わって家賃を支払ったり、損害を賠償したりしなければなりません。 保証人が賃借人に代わってこれらの支払いをしたときは、保証人は賃借 人に対して、その金額の支払いを求めることができます。
Q6.連帯保証人とは  ふつうの保証人は、債権者から履行を請求されても、まず賃借人に請求するように求めることができますし、さらに賃借人の財産に対して執行するように求めることができますが、連帯保証人の場合はそのような主張をすることはできません。
 また、連帯保証人が何人かいたとしても、頭割り(均等分割による支払い)を主張することはできず、債権者から請求された連帯保証人は、全額の支払いに応じる義務があります(あとで、他の連帯保証人に対して一定の負担を請求することはできる)。
Q7.共益費は何に使われるのですか?  共同設備、共用部の維持管理のために使われる費用です。具体的には、廊下・エントランス・階段などの清掃費、電器機器の維持費、電気代。共同排水の清掃費。給水設備の電気代、水質管理のための清掃費・検査費・保守費。エレベータが設置されている場合は、エレベータの電気代、保守費などが挙げられます。
Q8.構造種類どれがいいの?  木造・鉄骨造・重量鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートなどがあります。保温性・遮音性などは、コンクリート造がすぐれています。
Q9.同じ「六畳」?  お部屋によって畳の大きさが違うことがあります。昔は地域ごとの特性でしたが、現在はアパートの大きさなどによって変わっているようです。カーペットを買う際には注意が必要といえます。
 
 引越しには様々な手続きがともないます。表にまとめてみましたので参考にして下さい。
 


引越しが決まったらリスト

1ヵ月前ぐらい 家主・不動産管理者
への連絡
 家主さんと物件管理者へ退居の連絡をしましょう。退居の連絡は1ヶ月前までに申し入れるのが一般 的ですが、契約によって異なるので、契約書で確認しましょう。
  引越し会社の手配  早期予約割引を行なっている業者もあるので早めの予約をしましょう。
  荷造り準備  ダンボールなどを用意して引越しまでに不要と思われるものから梱包しましょう。その際に用意が必要な道具などが分かる場合も。
  新居のレイアウト  家具など処分する場合、収集ゴミとして扱われず直接処理場へ持ち込まなければならない場合があるので、早目の手配が必要です。
1週間前 電気・水道・ガス
電話・新聞・
定期購読紙の停止等
 賃貸の住み替えの場合、現在お住まいの電気・水道・ガスの供給停止と精算手続きをしましょう。本人立会が必要な場合もあるので早めに日程を決めましょう。その他:電話、新聞、定期購読の停止等
  転居案内  知人・友人へ引っ越すことを伝えましょう。
  荷造り作業  梱包作業もいよいよ本気で始めます。部屋別、貴重度別 など荷解きが楽になるようテーマを決めて梱包しましょう。ダンボールの外側には運び込む部屋名と箱の中身を書き込みましょう。側面 の内、2面ぐらいに書き込むと分かりやすいでしょう。
屋外の物置や、スノータイヤ、自転車なども忘れずに。
  新居の掃除  荷物を運び込む前に新居全体を拭き掃除しましょう。ハウスクリーニングがしてあっても、玄関や窓周辺はほこりが入ってします場合があります。また家主から承諾を得られれば、押入などには防虫シートを引くなど、荷物が届いたらすぐに配置できるようにすると便利です。カーテンなどは着けてしまっても良いでしょう。
引越前日 水抜き
 洗濯機や冷蔵庫の水抜きをしましょう。とくに大型の冷蔵庫は冷凍室が大きいため、早めに準備しましょう。中の食材は早めに処分しておくかクーラーボックスなどに入れて運びましょう。
  あいさつ  現住まいの近隣の方々にあいさつする。留守がちなお宅もあるので挨拶状を用意してポストへ入れるなどする。
  貴重品管理  通帳や印鑑、現金などはまとめて自分で管理しましょう。
引越当日 荷運び  大型の車両は、大家さんや管理会社の指示に従って邪魔にならない場所に停める。搬出・搬入はてきぱきと。
家具や荷物のキズやへこみ、ダンボールの数などきちんと確認しましょう。
  設備点検
ガス立会い
 寿住宅では引越しの当日から電気・水道が使用可能です。
エアコン・水周りなどをチェックして不具合があれば家主、業者に連絡しましょう。また、ガスは本人立会いが必要ですのであらかじめ予約をしておき、開栓してもらいましょう。
引越後 あいさつ  迷惑をかけない時間を見計らい、家主さんや近所の方々へあいさつに伺いましょう。

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引越前後の届出リスト

届出種類 届け先 期限 必要なもの 注意点等
住基ネット
転出届
市町村役場 転出日まで 印鑑
身分証明書
 
転入届   転入より14日以内 印鑑
転出証明書
国民年金手帳
 
印鑑廃止届
新規印鑑登録
  なるべく早く 実印
印鑑登録証
本人以外が手続きをするときは委任状を用意
国民年金の
住所変更
  なるべく早く 印鑑
転出証明書
国民年金手帳
転出時の届け出は不要
国民健康保険
(資格喪失・資格取得)
  なるべく早く 印鑑
転出証明書
国民健康保険証
新住所で資格取得手続きをする
福祉
(乳児医療・児童手当等)
  なるべく早く 印鑑
転出証明書
新住所で資格取得手続きをする
転校届   時間がかかるので早目から準備   異動表をもらい在学している学校に提出。後日届く在学証明等を提出
転居届 郵便局 いつでも 所定用紙への記入・投函 転送期間は一年間
移転届(116) 電話局 いつでも   移転申し込みは電話でOK
運転免許証
(車・バイク)
交通安全センター
警察署
住所変更から半月ほど 住民票
免許証
転出時の届は不要
中古届(バイク125cc以下)
廃車届(バイク)
市町村役場 なるべく早く 印鑑
車両
転居先で新ナンバープレートをもらう
車庫証明
車検証
陸運事務局 転居後15日以内 車、車庫証明
車検証
新住民票、 実印
印鑑証明3通
軽自動車は軽自動車検査協会で住所変更の手続きをする
粗大ゴミ
不要品処理
清掃事務局 なるべく早く    
その他        
保険関係(生命・損害・車)
銀行
新聞
NHK
電気の周波数の違い 犬:旧鑑札と引き換えに登録
 



ゴミの捨て方について
ゴミの捨て方
 長野市の場合、新年度にはゴミ袋購入用チケットが自治会から届けられることが主ですが、転入の場合は大家さんからもらうか、市役所の衛生環境第一課からもらいます。確認が必要です。分別方法はチケットと一緒にもらうポスターに詳しく出ています。
ゴミの処理  引越しではゴミが多く出ます。きちんと分別し、その地域の収集日を守りましょう。あまりに多い場合は清掃センターに持ち込んで引き取ってもらいましょう。
長野市衛生環境第一課
TEL 026-224-7635
URL http://www.city.nagano.nagano.jp/ikka/kankyo1/index.html

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住まいのお掃除  -HOW TO
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窓まわり
サッシ・網戸・ブラインド  時々水ぶきしホコリをとりのぞきましょう。スポンジと掃除機で、ホコリを除去してください。汚れがひどい場合は洗剤拭きし、専用のブラシも便利でしょう。
 ブラインドは、まず、ビニール手袋を着けその上から軍手を手に着け、拭くと効率良く汚れも取れるでしょう。
窓ガラス・鏡  ガラスや鏡が汚れていると、家全体のイメージが悪く見えます。そこで、洗剤を使用しなくても良い方法をお教えしましょう。
 水を含んだ新聞紙を破れない程度に絞り、ガラスを拭き、仕上げに乾いた新聞紙でもう一度拭きます。これが思いのほか綺麗になります。
 汚れがひどい場合は、洗剤を使いましょう。
外まわり
側溝・ベランダ  側溝・排水マスは中が見えないだけに、忘れがちです。定期的に、ゴミが詰まっていないかチェックしましょう。 ゴミや落ち葉等があれば、ゴミバサミを使って取り除きましょう。悪臭の原因にもなります。
 ベランダ付近も見落としがちな場所ですので注意を忘れずに。
エアコン室外機  見落としがちなエアコンの手入れですが、手入れしておくと、長持ちも度合いも変わってきます。ホコリや湿気が苦手なので、湿気の多い夏に向けて、室内機のフィルターだけでなく、室外ユニットのホコリも落としておきましょう。ホコリはまめに取り、使用しない時はカバーをかけておきましょう。
キッチン
換気扇
   
 月に一度ぐらいは、羽根を取りはずし、羽根や本体についた汚れを落としましょう。しつこい汚れは洗剤を吹きつけティッシュでパック。その後簡単にふき取れます。羽根が取り外せない場合も同様。仕上げに固く絞った布で水拭きしましょう。
コンロ
  
 魚を焼いた後等のコンロまわりの汚れは、時間が経つほど落ちにくくなるので、汚れたらキッチンペーパーや濡れた新聞紙等でこまめに拭き取るようにしましょう。
洗面化粧台・トイレ
洗面化粧台

   
 水アカや水はねで汚れやすい為、こまめにふき取りましょう。汚れが目立つ時は、中性タイプの浴室用洗剤、ガンコな汚れ等はクリームクレンザーで落とします。鏡やキャビネットも同様に。
 しっかり締めても蛇口から水漏れがある場合は、パッキンが磨耗している事が多いので、新しいものと交換しましょう。その場合、業者に依頼するかコマパッキンを購入します。交換時は、必ず手元止水栓を閉じてから行いましょう。
トイレ
     
 タンクの掃除:水アカなどの汚れがたまってしまうと、なかなか落ちにくくなりますので、こまめに手入れを。止水栓を閉めて水を流し、タンク内をカラにし、スポンジ等で水アカを取り除き、乾いた布で内部を拭きます。汚れが残る場合は、漂白剤をつけて落とします。
バスルーム
バスルーム
    
 カビの主な原因は湿気と汚れです。水滴を残しておくと、カビが発生しやすくなりますので、入浴後は浴槽から水を抜き水滴を拭き取って、充分に換気をしましょう。
  カビがひどい時は、カビ取り剤をつけた上に、ティッシュペーパーを貼り付け、もう一度カビ取り剤をつけてしばらく置きます。その後、ティッシュをはがし、柔らかいブラシでこすり水で洗い流して下さい。天井部分はカビ取り剤を吹き付けると目に入るおそれがありますので、消毒用アルコールをつけた布で拭き取るようにしてください。
追炊き式風呂釜  週に一度くらいは循環口の上下の穴に交互にホースを差し込み、勢いよく水を流して汚れを落としましょう。強制循環式給湯機の場合は、フィルターを目詰まりさせないように時々取りはずして洗い、汚れがひどい場合、交換しましょう。
床・畳・カーペット
フロ−リング(板張り)  床にツヤがなく、くすんで見える時は、ワックスをかけましょう。ワックスを美しく仕上げるためには、洗剤拭きや水拭きで床を掃除してから行います。塗りすぎると床の表面が白くなったり、滑る原因になりますので注意しましょう。
 小さなキズならご家庭でも補修できます。キズの部分に、床と同じ色のクレヨンや靴墨等を塗り込んでから余分な部分を拭き取り、その部分に透明のラッカーを塗ります。市販のキズ補修ペンを利用するのもいいでしょう。ヒビ割れなど傷みが激しい場合は、専門の業者にご相談ください。テーブルやイスの脚にゴムキャップをつけておくと、床のキズ防止に役立ちます。


  
 畳のヘリの汚れを落とすには、消しゴムやハブラシで軽くこすり落とします。その際、消しゴムやブラシそのものをきれいにしないと汚れが移るので注意しましょう。しつこい汚れは、上から濡れたタオルを当てて、少し湿らせた後でこすります。シミを取る時には布でおさえるか、たたいて汚れを落とします。洗剤を使った場合は必ず水拭きをした後、から拭きで仕上げてください。
 年に1度は畳を日光にあて湿気を取り除きましょう。日焼けするおそれがあるので、必ず裏面を上にして干しましょう。元に戻す時に新聞紙などを敷き込むと、湿気がこもりやすくなるので避けてください。
カーペット  シミ抜きをする時は、周囲のゴミやホコリを取り除き、使用する洗剤やシンナーなどで、カーペットが変色しないかどうか隅の部分でチェックしてください。洗剤などは汚れの落ち具合を見ながら、スポンジや布に少量ずつつけてお使いください。汚れを広げないように、シミの周辺から中心に向かって拭きます。必ず洗剤などが残らないように水拭きをし、よく乾燥させます。

しょうゆ・ソース
・ジュース・酒類
 食塩を汚れた部分に指ですり込み、ヘアブラシなどで毛足を起こしながら掃除機で吸引します。その後、住まいの洗剤をハブラシにつけ、たたくようにしてシミを落とします。
ケチャップ・マヨネーズ   すぐに粉せっけんや小麦粉などをかけて汚れを固めてしまい、掃除機で吸い取ります。その後、住まいの洗剤を使って汚れを落としてください。
食用油 ・化粧品 ・クレヨン  ベンジンや揮発油で汚れを拭き取り、さらに中性洗剤入りのぬるま湯で拭きます。無地のカーペットには輪ジミを残さないよう、最後に水で霧吹きをしておきます。

借り入れについて

    
 利用する金融機関の種類や、物件の種類(新築マイホーム、建売り、中古等)または物件の広さ、購入場所等により異なります。また、年収によって借入限度額が決定されていますし、物件により借入れできない場合もあります。
  住宅ローンは現在、低金利なので、新築を購入される方や、返済年数の短い方は、住宅金融公庫を利用される事が多いようです。但し、月々返済を少なくしたい方や、自己資金の少ない方は、銀行ローンの方が融通が利くでしょう。
 
お電話での問い合わせもお待ちしております。 寿住宅株式会社 TEL 026-227-5657



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